大型购物中心的遍地开花，丰富了商业业态，提升了购物环境，也迎合了消费者对“一站式购物”的便捷性需求。不论在金华，还是义乌，一个个大型购物中心的人流如织，正顺应了商业发展的时代需求。
意料之外的是，处于金华和义乌联结点上的孝顺镇，近日推出的孝顺商业广场，也惊人的成功，几乎达到了开盘即清盘的喜人销售业绩。那么，是大型购物中心发展潮流势不可挡，还是投资虚火？本文试对孝顺商业广场的热销作尝试探求。
一、高档商场定位填补市场空白
在这样一个拥有如此消费潜力的富庶之镇，却极度缺乏上档次成规模的饭店、商业街。孝顺商业广场的开发商中信房产高瞻远瞩，依托孝顺多年积累的浓厚商业底蕴和中高档商业的良好发展势头，将其果断而大胆地定位在一个集购物、休闲、娱乐等多种功能于一身的现代化高档次商业购物中心。
值得欣赏的是，中信房产在后期操作上也完全按照“现代化、高档次购物中心”的主题目标不折不扣地执行。在建筑规划方面，导入国际流行的围合式中庭景观商业模式，景观小品点缀其中，并配置休闲设施，将购物与休闲有机融合；开创性地在商场A区统一安装国际领先技术（水源热泵）中央空调，以营造舒适的购物环境；投入巨资对商场公共区域进行一次性精装修，以确保商场品位；在销售策略上加大对知名品牌的引进，以保证商场整体档次；在项目后期，引进专业商业管理机构，为商场运营把脉、导航。
二、金三角开发区崛起，带来无限发展生机
金华金三角经济开发区成立于2003年3月11日，规划发展为“以新型工业为主导，以现代化物流为基础，以生态休闲为特色”的国际性现代化新城，是金华市“一中两翼两三角”城市框架的重要组成部分。目前，甬金国际集装箱堆场、公共型保税仓库、国际包装城等大型项目已先后启动。从城市发展的经验来看，一个区域的崛起往往蕴藏着巨大的商机，包括就业机会、商业机会与房产投资机会等等。从这个意义而言，孝顺商业广场的投资价值将由经营收益或租金收益和物业未来的成长空间两部分构成。分析来看，未来的成长潜力则是众多购买者追捧的主要原因。这也从侧面反映了市民对政府规划的信心。
而浙中城群的建设和便捷的交通网络，则是构成孝顺商业地产崛起的另一个强力因素。杭金衢——甬金高速公路互通口设在开发区内，杭金衢——金丽温高速公路互通口距开发区10公里，03省道、金(华)义(乌)中线、南线公路穿境而过，从孝顺到金华、到义乌也只有30分钟的车程，基本是同城的概念。便捷的交通网络体系，促成了一个资源共享、优势互补的城市群的初步成型。
三、商场型店铺低门槛高收益打动人心
商铺类型丰富，其优势也各异，商场型店铺则以规模行天下。在以规模出效应的当今，投资者对购物中心更是热度不减。孝顺商业广场商业面积达一万多平方米，是目前孝顺规模最大、档次最高的商业中心。根据一般商圈的辐射范围与孝顺的区域位置，孝顺商业广场的商业将辐射周边的县、乡、村，有望成为该片区的商业中心。而大型超市、知名品牌的引进入驻，则将会带来庞大的人流与主力店效应。
商场型店铺的另一个特点是，商铺单体小，投资门槛相对较低。如孝顺商业广场单体面积一般在40—50平米左右，再加上现场分割按需销售的灵活策略，少则十几万，多则几十万就可轻松坐个商场老板。投资门槛的低准入，从资金层面上极大地扩大了购买群体。